关于我

浙江温州人，一级造价工程师。在房地产甲方做了18年成本管理，从造价员做到资深成本经理，完整经历了中国房地产从黄金时代到深度调整的全周期。

拿地测算、目标成本、招采合约、动态成本、签证变更、结算对量、土增税清算配合—— 这条链上的每个环节都亲手干过，不是管理岗远程看报表，是逐个项目从第一笔测算跟到最后一笔结算。

现在是自由职业者，做两件事：把18年的实战经验写成公开内容（就是这个网站）， 以及探索 AI 在造价行业的落地。

真实项目的成本台账复盘。项目信息保密，但地区公开——造价这行一地一策，定额、政策性收费、税务口径都跟着地区走，脱离地区谈数字没意义。

主打「全成本拆解」系列：一个浙江温州住宅项目的完整成本账，按土地增值税清算口径逐项讲透——每笔钱怎么构成、怎么计取、能不能抵税。 后续会开拿地测算、AI 算量实战等专栏。

写作原则：不写教科书定义，只写真实数字、踩过的坑和甲方视角的判断。

2026年起，我在用 AI 重做传统算量流程：从结构图纸（DXF）直接算量， 与人工对量偏差混凝土 ±1% 以内、钢筋 ±5% 以内 ，产出构件级明细、带轴线定位、可逐项对量。传统算量要几天的活，现在以小时计。

这条线正在找合作方。如果你是造价咨询公司或房企成本口，想聊 AI 算量怎么落地，欢迎联系。